Menyewakan Apartemen tidak semudah menyerahkan kunci saja, karena kamu harus melakukan banyak pemeriksaan dan pekerjaan untuk memastikan semua sudut Apartemenmu berada dalam kondisi prima.
Apakah itu Apartemen yang pernah anda tinggali dan anda memutuskan untuk menyewakannya ataukah properti investasi, pilihlah keputusan yang dapat memberikan anda keuntungan terbaik. Anda juga bisa menarik penyewa Apartemen dengan usaha anda sendiri, menggunakan agen properti untuk mengelolanya, atau beriklan di situs online.
Apartemen sudah menjadi gaya hidup masyarakat perkotaan, tentunya lokasi yang strategis, serta fasilitas yang lengkap dapat menjadi nilai plus seorang penyewa memilih Apartemenmu. Selain itu kamu bisa mengikuti 9 tips menyewakan Apartemen agar cepat laku berikut ini:
1. Siapkan Apartemen
Interior dan eksterior Apartemenmu sebaiknya dibersihkan terlebih dahulu sebelum disewakan. Periksa juga semua peralatan dan pipa-pipa untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik dan sempurna. Perbaiki dan ganti peralatan yang tidak berfungsi seperti pemanas dan AC.
Periksa dan perbaiki juga tangga serta area luar ruangan seperti balkon untuk menambahkan kesan baik bahwa Apartemenmu memanglah hunian yang ideal, jangan lupa untuk memeriksa peralatan keselamatan seperti detektor asap dan alat pemadam kebakaran.
2. Tentukan Paket
Tentukan syarat-syarat sewa dan apa yang ingin kamu tawarkan kepada penyewa. Kamu juga bisa memutuskan apakah kamu ingin menyewakan Apartemenmu, harian, perbulan atau tahunan. Tentukan juga apakah Apartemenmu sudah termasuk semua perabotannya atau tidak.
Selain itu, tergantung pada ukuran apartemenmu, kamu bisa menentukan jumlah maksimum penyewa yang bisa tinggal di sana, dan apakah mengizinkan adanya hewan peliharaan atau tidak. Kamu juga bisa membandingkan tarif apartemenmu dengan tarif apartemen serupa di lingkungan sekitar untuk perkiraan.
Pastikan untuk menghitung biaya pemeliharaan apartemen seperti pembayaran hipotek, pajak, utilitas, dan biaya hukum jika perlu. Tujuannya adalah untuk memastikan harga sewa yang kamu tawarkan tetap memberikanmu keuntungan, bukan sebaliknya.
3. Lakukan Background Check
Kamu harus sedikit mewawancarai calon penyewamu. Konfirmasikan status pekerjaan mereka, laporan bank serta laporan kredit mereka, agar kedepannya tidak terjadi masalah-masalah yang tidak kamu inginkan, seperti penyewa yang tidak mampu membayar sewa, atau penyewa yang ternyata seorang kriminal dan semacamnya.
4. Siapkan Kontrak Hukum
Perjanjian sewa juga merupakan salah satu hal wajib yang menguraikan kewajiban kamu sebagai pemilik dan sebagai penyewa. Cantumkan syarat-syarat sewa seperti durasi sewa, tanggal jatuh tempo sewa, prosedur penggusuran, dan biaya tambahan seperti parkir, pengumpulan sampah hingga maintenance.
5. Temukan Penyewa Dengan Usaha Sendiri
Kamu bisa mencoba menemukan penyewa dengan usahamu sendiri, mulai dari mengiklankan apartemenmu melalui teman dan keluarga, surat kabar, dan website online tanpa perlu melibatkan ager properti atau pihak lain. Sertakan juga informasi yang paling relevan dan lengkap tentang Apartemenmu seperti lokasi, ukuran dan harga.
Apartemen yang dipasarkan sendiri biasanya merupakan Apartemen yang memiliki banyak unit, bahkan ada yang mencapai ratusan unit dalam satu gedung. Selain membutuhkan lebih banyak waktu, cara manual ini juga membutuhkan sedikit tenaga karena kamu harus mencari, menyeleksi hingga menerima pembayaran seorang diri, namun cara ini lebih hemat biaya daripada kamu menyewa agen properti.
Kamu juga harus mengetahui profil penyewa dan menentukan jangka waktu pembayaran. Karena saat ini, Apartemen tidak hanya disewakan tahunan atau bulanan saja, melainkan ada juga yang mingguan bahkan harian.
6. Menggunakan Jasa Agen Properti
Jika kamu tidak memililki cukup waktu untuk mencari penyewa dengan usaha sendiri, kamu bisa mencoba untuk menggunakan jasa agen properti yang akan membantumu mencarikan penyewa menggunakan daftar preferensi yang kamu berikan.
Cara ini juga bisa menjadi alternatif kamu yang ingin menyewakan beberapa Apartemen dengan lokasi dan unit yang berbeda sekaligus. Mereka dapat membantumu mencari penyewa yang cocok dengan Apartemenmu dan mengurus segala hal seperti dokumen, pembayaran, hingga perawatan.
Biasanya dengan menggunakan jasa agen properti pencarian penyewa akan lebih mudah dan cepat, karena mereka memiliki pengetahuan kawasan sekitar sehingga mengetahui siapa saja calon penyewa yang memiliki prospek bagus.
Tapi jangan lupa, menggunakan jasa properti tentunya membutuhkan biaya lebih, namun besarannya tidak semahal jasa menjual properti. Selain itu kamu juga dapat lebih menghemat waktu dan tenaga.
7. Memanfaatkan Perusahaan dari Developer Apartemen
Sejumlah perusaan ada yang membuat unit usaha untuk membantu para pemilik apartemen untuk mengelola dan menyewakan unitnya. Oleh karena itu, jika developer apartemenmu memiliki unit usaha ini, maka kamu bisa memanfaatkannya.
Developer akan membantu para pemilik atau investor menyewakan unit apartemen yang memang tidak digunakan atau ditempati. Tentunya hal ini akan sangat memudahkanmu dalam mencari penyewa yang berminat.
8. Manfaatkan Jasa Perhotelan
Banyak yang tidak mengetahui hal ini, bahwa beberapa kawasan bisnis atau industri yang terdiri dari pusat komersial, pusat perbelanjaan, perkantoran, hingga hotel dan Apartemen biasanya memiliki permintaan yang tinggi.
Oleh karena itu, di kawasan seperti ini biasanya hotel yang tidak mampu menampung jumlah tamu lagi akan mengalihkannya ke unit apartemen. Selain itu, biasanya hotel akan menawarkan penyewaan unit Apartemen layaknya kamar hotel berbintang.
9. Iklankan di situs Jendela360
Mengiklankan Apartemenmu melalui situs Jendela360 merupakan salah satu tips menyewakan Apartemen terbaik yang bisa kamu lakukau. Di situs Jendela360 kamu bisa menitipkan Apartemenmu agar dapat dengan cepat ditemukan oleh para penyewa yang potensial, karena Jendela360 merupakan situs Apartemen No.1 di Indonesia yang memiliki lebih dari 100.000 pengunjung setiap bulannya.
Melalui situs Jendela360, kamu juga tidak perlu menghabiskan waktu untuk menemani calon penyewa yang ingin melihat propertimu, karena Jendela360 sudah menyediakan team profesional yang akan mengelola dan mengurus apartemen yang kamu sewakan tanpa biaya tambahan.
Jadi untuk kamu yang ingin segera mendapatkan penyewa, pastikan kamu menitipkan propertimu di Jendela360, karena selain Apartemenmu akan muncul di situs properti dengan trafik terbesar di Indonesia, Jendela360 juga akan mengiklankannya ke semua marketplace terbaik di Indonesia lainnya secara cuma-cuma, loh.